重要声明
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请您确认您或您所代表的机构是符合《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国信托法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《证券公司客户资产管理业务管理办法》、《证券公司集合资产管理业务实施细则》、《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》及其他相关法律法规所认定的合格投资者。

一、根据我国《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定,私募基金合格投资者的标准如下:
1、具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人:
(1)净资产不低于1000万元的单位;
(2)个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。(前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。)
2、下列投资者视为合格投资者:
(1)社会保障基金、企业年金、慈善基金;
(2)依法设立并受国务院金融监督管理机构监管的投资计划;
(3)投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;
(4)中国证监会规定的其他投资者。

二、根据我国《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定,信托计划合格投资者的标准如下:
1、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
2、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;
3、个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

三、根据我国《证券公司客户资产管理业务管理办法》的规定,集合资产管理计划合格投资者的标准如下:
1、个人或者家庭金融资产合计不低于100万元人民币;
2、公司、企业等机构净资产不低于1000万元人民币。

依法设立并受监管的各类集合投资产品视为单一合格投资者。

如果确认您或您所代表的机构是一名“合格投资者”,并将遵守适用的有关法规请点击“接受”键以继续浏览本公司网站。如您不同意任何有关条款,请直接关闭本网站。

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09 / 2023

下调存量房贷今日正式开始!国债利率全线上行,配置价值或已凸显

645 人浏览     -     发布时间:09月25日 14:43

今日起,存量房贷借款人可以向商业银行申请新贷款置换存量房贷。建行、工行等多家银行将在9月25日批量调整符合要求的存量房贷。除了存量房贷利率调整落地,上周以广州为首的不少一二线城市优化了限购政策。受此影响,财联社观察到,国债利率全线整体抬升,10年期国债收益率已经达到2.69%。

存量房贷利率调整今日正式开始,平均降幅约为0.8个百分点

根据人民银行、金融监管总局的规定,9月25日起商业银行可以降低符合条件的存量首套住房房贷利率。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

根据中国政府网,大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率,2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点,直接下调至政策下限。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利,其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

人民日报称,业内人士推算全国有近1亿个首套房存量贷款合同,而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。利率调整后,这些借款人的财务负担会有明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。此次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人还款支出每年超过5000元。

地产政策持续调整,上周国债利率全线上行,配置价值已经凸显

除了存量房贷利率外,上周三广州成为首个调整房地产限购的一线城市。部分地区本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。部分地区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。根据信达地产研究的统计,上周陆续有厦门、西安、武汉、无锡、长沙、广州等地优化限购政策。

在地产政策的持续调整下,上周国债整体呈上行趋势。截至9月22日收盘,1年期、3年期、5年期、10年期国债利率分别较前一周上升6.50bp、4.17bp、3.57bp、3.76bp。9月25日,国债利率仍在上行,截至发稿时间11:00,10年国债收益率已经较开盘上行1bp达到2.69%。

image资料来源:Wind,财联社整理

中信证券首席经济学家明明指出,近期存量房贷利率下调等宽地产工具较多落地,30大中城市商品房成交面积与13城二手房成交套数均呈现一定回升态势。生产与需求端高频数据改善下,9月PMI相较于8月大概率进一步改善,不排除回升至荣枯线以上的可能性。

往后看,宽地产政策工具可能仍然存在增量、基本面和资金面扰动仍存,但从点位来看当下赔率已经相对充分;短期债市可能仍然存在一定波动,但长期视角下10Y国债已具备一定的配置价值。