重要声明
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请您确认您或您所代表的机构是符合《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国信托法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《证券公司客户资产管理业务管理办法》、《证券公司集合资产管理业务实施细则》、《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》及其他相关法律法规所认定的合格投资者。

一、根据我国《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定,私募基金合格投资者的标准如下:
1、具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人:
(1)净资产不低于1000万元的单位;
(2)个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。(前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。)
2、下列投资者视为合格投资者:
(1)社会保障基金、企业年金、慈善基金;
(2)依法设立并受国务院金融监督管理机构监管的投资计划;
(3)投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;
(4)中国证监会规定的其他投资者。

二、根据我国《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定,信托计划合格投资者的标准如下:
1、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
2、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;
3、个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

三、根据我国《证券公司客户资产管理业务管理办法》的规定,集合资产管理计划合格投资者的标准如下:
1、个人或者家庭金融资产合计不低于100万元人民币;
2、公司、企业等机构净资产不低于1000万元人民币。

依法设立并受监管的各类集合投资产品视为单一合格投资者。

如果确认您或您所代表的机构是一名“合格投资者”,并将遵守适用的有关法规请点击“接受”键以继续浏览本公司网站。如您不同意任何有关条款,请直接关闭本网站。

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09 / 2023

9月百城二套平均房贷利率环比下降24BP 银行放款周期进一步缩短

1435 人浏览     -     发布时间:09月19日 15:05

房贷平均利率明显下降。第三方机构最新监测数据显示,9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%,首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快,放款周期缩短。

据贝壳研究院监测,截至9月中旬,除4个一线城市首套利率高于4.0%(政策下限)外,全国50%的城市首套利率为4.0%,46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。

今日,人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%,均与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青认为,9月两个期限品种LPR报价不变,符合市场预期。其中,王青提到,8月31日央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对首套和二套房贷利率下限做了单独安排。这意味着接下来引导居民房贷利率下调,无需再先行下调5年期LPR报价。这也意味着从稳楼市角度出发,9月单独下调5年期LPR报价的必要性下降。

“8月31日央行发布新政,不再区分城市是否执行限购,对于商贷购房家庭,首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持LPR-20BP不变,二套利率下限调整为LPR+20BP。”贝壳研究院也指出,此后政策落地生效。其中,9月百城二套平均房贷利率下降24BP,放款速度进一步加快。

据贝壳研究院今日公布的数据,2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%,与上月持平;二套主流房贷利率平均为4.57%,较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天,较上月缩短1天,放款速度加快。

分能级统计,9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%,分别较上个月降低2BP、8BP;其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%,为首个首套利率突破LPR的一线城市,京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%,与上月持平;二套利率为4.55%,较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%,二套利率降低25BP至4.55%。

展望后期,贝壳研究院指出,当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%,也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限,这类城市首付比与二套利率均有下降空间。

“低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效,大幅降低居民购房成本;同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策,向市场注入新的购房需求与优质房源。”贝壳研究院分析师表示,多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市,改善换房链条启动,市场流通加快。随着政策效果的进一步显现,预计二手市场保持修复,并有望带动新房市场改善。